빌딩부자들 - 성선화

평범한 그들은 어떻게 빌딩 부자가 되었나

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설레는 단어, 건물주

 

 다른 나라에도 이런 말을 쓰는지는 모르겠습니다. 주님 위에 건물주.

북한이 아닌 자본주의 국가에 사는한 이 말은 크게 틀린말은 아닌것 같아 보입니다.

세후 월 1억씩 임대료로 받는 사람들 (2011년 기준)은 어떤 사람들일까하는 궁금증에 책을 골랐습니다.

 

 

리츠, 건물주 준비과정

 

 개인적으로는 리츠에 일부 투자하고 있습니다. 직접 건물을 산다면, 더 큰 레버리지를 활용해서 더 많은 수익률과 임대료를 받을 수 있겠지만 리츠는 리스크 없이 적당한 배당수익 (약 3~5%) 정도를 지급합니다.

개인적으로는 리얼티 인컴(O)를 활용하여 꾸준히 월배당을 받고 있습니다.

 

 

부자들의 특징, 그들의 공통점

 

• 근검절약
• 경매
• 지인의 도움
• 경험을 통한 확신

 

아래는 제가 책을 읽으면서 밑줄 그엇던 글입니다.

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7p
"사람이 평생 동안 강한 의지를 가지고 꿈을 추구하면 기적 같은 일이 벌어집니다."
"구체적인 목표가 있는 사람과 그렇지 않은 사람은 2년 후, 5년 후는 큰 차이가 없지만 10년 후, 20년 후에는 엄청난 차이가 납니다."

30p
일반 투자자라면 엄두도 못 내는 빌딩이었다. 하지만 그는 과감히 베팅했다. 눈앞에 돈이 보였기 때문이다. '하자'만 해결하면 임대료 수입을 최대 세 배까지 올릴 수 있겠다고 판단했다. 그의 판단은 정확히 맞아떨어졌다.

33p
그의 투자에는 철칙이 있다. 무슨 일이 있어도 '성장'하는 상권에 있는 '5년 미만'의 빌딩에 투자한다.
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"빌딩 투자에서 상권을 가장 많이 본다"며 "상업지역이 아닌 곳의 빌딩은 매입하지 않는다"고 다시 한 번 강조했다.

45p
지난 6년간 값비싼 수업료도 없이 승승장구하면서 '부동산 신동'으로 불리게 된 비결이 무엇이냐고 묻자, 그는 "세상 사람들은 아무도 믿지 않았다"고 힘주어 말했다. 철저히 자신만의 판단을 믿고 투자했다고 했다.

50p
인터뷰에 응했던 빌딩부자들은 한 거래당 대부분 30~50건 정도의 물건을 본 후에야 매입 결정을 내렸다. 성격이 꼼꼼한 사람들이 첫 빌딩을 매입할 때는 최소한 1년 정도는 물건을 보러 다닌다.

57p
"모텔은 희한하게 들어오는 동선이 있습니다. 똑같은 라인의 가게인데 왜 한 곳에만 사람들이 몰릴까요? 사람들의 사소한 습관, 심리를 파악하면 간단합니다. 예를 들어, 운전자들은 습관적으로 핸들을 왼쪽으로 돌린다든지, 대로변에 보이는 첫 번째 모텔은 심리적으로 부담스럽다든지 등 이런 것들입니다."

59p
이런 정보를 어떻게 알았을까? 평소에 구축해놓은 채널 덕분이다. 이 일을 시작하면서 모텔에 관련된 사람들이라면 닥치는 대로 다 만나면서 쌓아놓은 인맥이 결정적 순간에 힘을 발휘한 셈이다.

66p
"밥상머리 교육이라고 하죠? 부모님이 집 보러 다니실 때 같이 다니면서 집 구경하는 게 굉장히 재미있었어요."

102p
"과장을 조금 보태자면 365일 경매 사이트만 봅니다."
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"이건 진짜 비밀인데, 역세권에 경매로 나온 여관을 잡으십시오. 330제곱미터(100평) 전후의 여관은 대출이 어려워 경매로 나오는 물건이 많습니다. 그리고 용도를 도시형 생활 주택으로 변경해 은행에서 대출을 받으면 됩니다."

104p
그가 알려준 또 다른 비법은 이른바 '자루형 땅' 매입니다. 자루형 땅이란 입구만 대로변에 접해있고 나머지는 안쪽으로 들어가 자루처럼 생긴 땅을 말한다.
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'유명한 대로 이면도로에 있는 자루형 땅을 사서 다가구, 오피스텔 등을 짓고 임대하는 것도 방법"이라고 조언했다.

131p
그가 대지 매입 시 중시하는 요소는 크게 세 가지다. 유동인구를 유발할 수 있는 횡단보도, 접근성을 높일 수 있는 진입도로, 에너지를 절감할 수 있는 남향 등이다.

137p
"100억 원 이상의 빌딩 자산가가 되려면 적어도 10번 이상의 부동산 매매를 해야 합니다. 그 과정에서 온갖 일들을 다 경험하게 되죠. 배신, 사기, 음모 등 이런저런 일들을 겪다 보면 깨달음이 옵니다. 아 이렇게 살아야겠구나, 혹은 이렇게 살면 안되겠구나. 내가 남을 속이면 이렇게 잘못 되는 구나. 남을 도와주면 또 나에게 돌아오는구나. 한마디로 뿌린 대로 거두는 거죠."

139p
직감적으로 이 위기가 지나가고 경기가 회복되면 반드시 제값을 받게 될 것이라 확신했다. 드디어 때가 왔구나, 속으로 쾌재를 불렀다. 하지만 주변에선 다들 말렸다. 그 누구도 당시 부동산에 투자하겠다는 생각은 하지 못했다. 하지만 그는 잘 아는 지역의 매일 가던 카페였기에 가능성을 확신하고 밀어부칠 수 있었다.

158p
신기한 것은 공실률이다. 이렇게 깐깐하게 임차인을 들이는데도 그의 빌딩엔 빈 사무실이 없다. 비결을 묻자 그녀는 "들어오기 워낙 힘들었기 때문에 임차인들이 오히려 잘 나가지 않는 것 같다"고 답했다. 상대방이 원하지 않으면 더 안달이 나는 것이 사람의 심리인가 보다. 그는 "세상살이도 연애와 비슷한 것 같다"며 "때로는 내가 원하고 있다는 것을 상대방에게 알리지 않는 '포커페이스'가 중요하다"고 덧붙였다.

208p
부의 원리도 마찬가지다. 부자들과 가까이하다 보면 그렇지 않은 사람들에 비해 부자가 될 확률이 훨씬 높아진다.
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그만큼 어떤 사람과 어울리고 누구와 함께 있느냐가 중요하다는 의미다.
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여기서 중요한 것은 그냥 아는 정도의 '얕은 인맥'이 아니다. 가족 이상으로 긴밀하게 지내는 '진짜 인맥'이다.
사람은 결코 혼자 클 수 없다. 평범한 사람들이 빌딩부자로 우뚝서기까지, 그들을 도와준 '은인'이 반드시 있었다.

214p
세상 모든 일이 보물찾기와 같다. 친구를 사귀는 것, 배우자를 찾는 것, 이 모든 것이 내 주변의 보물을 찾는 일이다.

217p
빌딩부자들을 만나면서 한 가지 놀라웠던 점은 신기할 정도로 빠른 그들의 계산 능력이었다. 예를 들어 '5년 후 빌딩의 시세가 두 배로 뛴다면 현재 이 빌딩의 가격은 얼마다'라는 개념이 확실히 잡혀 있었다.
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수익률 계산 능력은 빌딩부자들의 핵심적인 재테크 역량이다.

237p
빌딩부자들에게 '자신이 빌딩주가 된 결정적 이유'를 물었다.
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그들이 가장 많이 택한 대답은 '철저한 근검절약 정신'이었다.

270p
설계사무소와의 첫 미팅에서 요구 사항은 크게 세 가지였다. 첫째, 외관 관리와 청소가 쉬워야 한다. 둘째, 건물 곳곳이 다 밝아야 한다. 셋째, 지진이 나도 안전하고 화재 시 탈출이 용이해야 한다.
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가장 신경을 쓴 설계는 빌딩의 얼굴인 로비와 화장실이다.

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그럼 부자 되세요!